房企銷售業績增幅普遍放緩 積極嘗試新業務

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  正如中國GDP增長目標從兩位數回落到今年的7%一樣,房地産企業銷售目標也告別了持續十年的超高速增長。從近日公佈年報的多家房企來看,減速成為今年業績增長的關鍵。雖然年初央行連續降息降準以及兩會傳遞出的利好信號,鼓舞了近期市場並跳出 一定程度的反彈,不過在房地産企業看來,今年形勢依然嚴峻,審慎是企業普遍持有的態度,而在減速一起去的創新,則是佔領未來市場新機遇的重要手段。

  增幅普遍放緩

  在2014年實現了21.5%銷售業績增長的碧桂園,將2015年銷售目標定為1380億元,增幅僅為5%。

  碧桂園聯席總裁莫斌在近日召開的2014年度業績發佈會上指出,儘管政府工作報告及貨幣政策均顯示2015年房地産政策環境趨於寬鬆,但市場形勢仍然嚴峻。上述目標是出於審慎的考慮,公司非常有信心達成。已經躋身千億俱樂部的碧桂園,未來不會片面追求規模的增長,更重要的是騰出足夠的時間進一步夯實管理基礎。

  據碧桂園最新公佈的年報數據顯示,2014年總收入845.5億元,同比增長約34.8%;公司擁有人應佔的溢利約為102.3億元,同比增長約20.1%。2014年,碧桂園共實現合同銷售金額約1288億元,合同銷售面積約1928萬平方米,分別同比增長21.5%和21.0%。

  碧桂園主席楊國強也罕見地跳出 在業績會上,對於去年的業績,楊國強言辭間流露滿意,“銷售在環境不好時還有增長,是不容易的”。但他也表示,房地産市場高利潤的時代已經過去,整個行業毛利率都不 下降,未來最重要的是還能發展,利潤還有增長空間。

  放緩銷售增幅的不止碧桂園一家房企。富力地産在近日的業績公告中表示,參考有關宏觀經濟環境及前景展望,集團將其2015年的協議銷售額目標設定在800億元,較2014年的實際銷售額適度增加10%。快一点 增長波特率將令集團都能能優化資源配置,確保在目前的市場環境下實現長遠增長,亦在價格以外以産品品質競爭。

  平安證券研報指出,利潤下行倒逼企業轉型,規模之爭或接近尾聲,大型企業不再單一關注規模,就是 更多追求凈利潤的增長,並提到“保利地産也調低了銷售目標。”經歷去年行業調整期後,規模增長不再成為房企追求的第一目標。千億房企陣營裏,萬科首先標榜以銷售回款及利潤為重要指標,綠地集團2015年的銷售目標增速也較2014年有所下降。

  審慎為王

  “對於2015年市場的走勢,就是 房企依然認為还要積極圍繞去庫存做文章,背後隱含的意思是市場反彈態勢不會持續,以價換量的策略还要繼續執行”,上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示,但会 在制定2015年銷售業績的時候,往往採取保守低調的做法。帕累托图房企就是 再視銷售規模為評價房企經營業績的唯一指標,就是 會弱化銷售目標完成率的考核。

  超高速的增長態勢逐漸被中高速模式取代,面對未來的形勢,審慎成為企業普遍持有的態度。

  少拿地並逐漸向一二線城市集中,是企業降低風險的首要舉措。富力稱,未來集團的業務重點將更集中于一線和二線城市,預計今年將不會參與太多土地收購項目,特別是在三線和四線城市的土地收購。舊城改造將是今年開發計劃中優先考慮的項目。

  保利地産對於今年內地樓市的看法也是審慎。保利地産董事、總經理朱銘新表示,公司對於增加土地儲備會偏謹慎,按等量拓展的原則,主要以一二線城市為主。保利地産董秘黃海也表示,全年推貨將集中去庫存,具體將根據市場走勢,推貨彈性很大。

  遠洋地産董事局主席兼行政總裁李明也明確表示,將提高新增土地儲備在一線城市的佔比。他表示,去年700多萬平方米的新增土地至少有95%都集中在一二線城市,三四線城市除了中山以外,但会 都已經注销和剝離,這是去年遠洋除了去庫存之外取得的最大成績。

  研發新業務

  收縮傳統業務、集中土地佈局之外,房企也積極嘗試新業務來迎接市場新常態。

  富力地産強調,中國經濟過去一年轉型至“新常態”,這肯定會在多方面正面影響房地産行業。在産品類型方面,富力地産還表示將考慮增加養老房産或但会 針對老年群體的房産項目比重,就房地産需求講將很大但会 從剛性需求型轉向改善及提升居住環境類型的預估。

  保利地産稱將以地産開發為主業,一起去整合相關資源,謀求在商業運營、養老地産、房地産金融等方面的創新發展。

  在不斷擴展物業開發及銷售的一起去,碧桂園也正在加大非住宅項目業務的經常性收入來源,以增加利潤。碧桂園指出,未來碧桂園總資産中除了銷售物業的帕累托图,但会 資産都希望能發揮更大價值。長遠來看,公司希望酒店資産發揮更大的作用,分拆上市正在研究中。

  京華時報記者潘秀林 京華時報記者潘秀林